Экономика Канады в настоящее время занимает 14-е место в мире по размеру ВВП по ППС и 10-е место - по размеру номинального ВВП. Экономике Канады очень сильно благоприятствуют близость США и различные торговые договора, такие как автомобильный договор (1965-2001), канадско-американское соглашение о свободной торговле 1989 (FTA) и Североамериканское соглашение о свободной торговле 1994 (НАФТА).

Как богатое, индустриальное общество на основе высоких технологий с экономикой более триллиона долларов, Канада напоминает США в своей ориентированной на рынок экономической системе, модели производства и богатом жизненном уровне. Начиная со Второй мировой войны, внушительный рост производства, горной промышленности и сектора обслуживания преобразовали страну от в значительной степени экономики сельского хозяйства в прежде всего индустриальный и городской тип. США-Канадское Соглашение о свободной торговле 1989 года (FTA) и Соглашение о свободной торговле жителя Северной Америки 1994 года (NAFTA) (который включает Мексику) послужили значительному увеличению торговли и экономической интеграции с США, его основным торговым партнером. Канада обладает существенным активным торговым балансом с США, которые поглощают три четвертях канадского экспорта ежегодно.

Канада - крупнейший иностранный поставщик в США энергии, включая нефть, газ, уран и электроэнергию. Учитывая большие природные ресурсы, квалифицированную рабочую силу и современное производство, в Канаде в период с 1993 по 2007 год были отмечены высокие темпы экономического роста. В результате глобального экономического кризиса экономика испытала сильный спад в последние месяцы 2008 года, что привело к дефициту бюджета в стране в2009 году после 12 лет профицита. Основные банки Канады, однако, вышли из финансового кризиса 2008-09 гг. в числе сильнейших в мире, вследствие консервативных традиции финансового сектора страны в части кредитования, а также в результате высокой капитализации. В течение 2010 года экономика Канады выросла только на 3% из-за снижения мирового спроса на экспортную продукцию страны и высокйи курс канадского доллара.

В 2010 году номинальный ВВП Канады составил 1335 млрд. долл. (1279 млрд. долл. по ППС). ВВП Канады на душу населения составил 39,0 тыс. долл. (37,4 тыс. долл. по ППС). Инфляция в стране в 2010 году составила 1,8%, а уровень безработицы - 8%.

История экономики Канады

Ещё до прибытия в Канаду европейцев португальцы и скандинавы уже ловили рыбу в Атлантическом океане, недалеко от современной провинции Ньюфаундленд и Лабрадор. В начале европейской колонизации Канады главным источником доходов также была охота и торговля шкурами. Британцы обосновались на севере и северо-западе Канады, в современных провинциях Британская Колумбия, Альберта, Саскачеван, Манитоба и в нынешних территориях Нунавут, Северо-Западные территории и Юкон. Эта обширная, очень слабо заселённая территория (не более 300 европейских жителей) управлялась Компанией Гудзонова залива. В то же время на востоке Канады, там, где сейчас располагаются провинции Остров Принца Эдуарда, Нью-Брансуик, Новая Шотландия, Онтарио и Квебек, обосновались французы. Эта территория была известна под названием Новая Франция.

Французские и английские купцы исследовали эту область и занимались торговым обменом с бедными племенами алгонкинов, ирокезов и гуронов, меняя такие никудышные предметы, как стеклянные шарики, а также домашнюю утварь и металлические орудия на шкуры животных. Другие купцы предпочитали непосредственно охотиться на животных, шкуры которых впоследствии продавались в Европе.

За XIX век экономика Канады стала более зависима от земледелия, скотоводства и добычи полезных ископаемых. Значение охоты радикально уменьшилось. Однако, принимая во внимание огромный размер страны, экономика Канады различалась от области к области.

В Онтарио главным источником доходов было земледелие и добыча полезных ископаемых. Эта провинция была тогда одним из крупнейших в мире центров земледелия и скотоводства. Квебек был промышленным, железнодорожным, портовым и банковским центром Канады, а также крупнейшим производителем электричества. Атлантические провинции значительно зависели от рыболовства, а провинции Центрального Запада - от земледелия (особенно от зерновой культуры).

В первые десятилетия XX века Онтарио пережила быстрый процесс индустриализации. Эта провинция стала крупным промышленным и банковским центром, однако Квебек сохранил за собой ведущее положение. Экономика Атлантических провинций стала зависеть, главным образом, от производства древесины и её производных, тогда как на Центральном Западе главным источником доходов оставалось земледелие, исключая Британскую Колумбию, которая, благодаря Ванкуверу, стала главным банковским центром Канадского Запада. После Второй мировой войны Канада пережила быстрый процесс индустриализации. Экономика процветала на протяжении двух десятилетий, но быстрота экономического роста вызвала нехватку квалифицированной рабочей силы. Чтобы попытаться решить эту проблему, в 1960-х страна открыла свои двери иммигрантам всех национальностей.

До 1960-х Монреаль оставался финансовой столицей Канады. Однако много предприятий и магазинов этого города и провинции контролировалось англоязычными, преобладающими в квебекской экономике с начала XIX века. Лучшие рабочие места были предназначены для свободно говорящих по-английски. Хотя были и другие факторы, именно это стало важной причиной квебекского национализма, который достиг высшей точки ко времени принятия законов, сделавших обязательным использование французского языка на предприятиях с более чем 50 служащими. Финансовым предприятиям, располагавшимся в Монреале, в то время финансовой столице Канады, пришлось переехать в Торонто. Мультинациональные предприятия, рынок которых распространялся за границы Квебека, также переехали в Торонто, окончательно ставший финансовой столицей Канады в 1970-х.

Вскоре после Второй мировой войны в провинции Альберта были открыты крупные запасы нефти, что объясняет быстрый экономический рывок этой провинции, особенно после первого нефтяного шока 1973 года. В настоящее время Калгари и Эдмонтон являются важными железнодорожными, промышленными и финансовыми центрами, а экономика провинции имеет больший рост, чем вся остальная страна.

В 1970-е в канадской экономике начался период спада, продлившийся до конца 1980-х. Значительно выросли правительственные расходы, и в госбюджете образовался растущий дефицит порядка десятков миллиардов американских долларов.

В 1989 Канада подписала с США канадско-американское соглашение о свободной торговле (ФТА). В 1994 году в текст старого договора о свободной торговле включили Мексику в качестве нового члена Североамериканского соглашения о свободной торговле (НАФТА).

В 1993 году Пол Мартин стал министром финансов Канады. За десять следующих лет экономика страны улучшилась, частично из-за снижения торговых налогов, а также благодаря ФТА и НАФТА. Государственный долг в 36 миллиардов американских долларов был выплачен, государственный дефицит в 42 миллиарда долларов был аннулирован (в настоящее время бюджетный излишек канадского правительства составляет 33,8 миллиарда долларов), а процентное отношение общего внутреннего долга страны к её ВВП уменьшилось с 71,2% в 1993 году до 53% в 2003 году, когда Мартин стал новым премьер-министром страны. С тех пор Канада продолжает экономически развиваться.

Промышленность и энергетика Канады

Обрабатывающая промышленность. Онтарио и Квебек производят более 75% всех промышленных продуктов, изготавливаемых в Канаде, а Торонто и Монреаль являются основными центрами обрабатывающей промышленности страны. Автомобили, грузовики, авто- и авиазапчасти - это основные продукты, изготавливаемые в Канаде и входящие в расчёт валовой рыночной стоимости изготовленных продуктов; далее следует пищевая промышленность. Валовая рыночная стоимость продукта - это разница между рыночной стоимостью начального материала, использованного для изготовления данного продукта, и рыночной стоимостью полученного обработанного продукта.

В Канаде нет своих национальных предприятий по производству автомобилей или грузовиков. Вместо этого в Канаде производят свои машины многочисленные американские и японские автомобильные предприятия (почти все заводы размещены в Онтарио, за исключением трёх автобусных шведской Volvo и американского Paccar в Квебеке). Хотя часть машин, изготовленных в стране, предназначена для канадского рынка, большинство их идёт всё-таки в США. С другой стороны, Канада - это мировой лидер в авиастроении и производстве поездов метро благодаря Bombardier Inc. Большая часть заводов предприятия Bombardier находится в агломерации Монреаля. Другие важные производственные сектора Канады - это нефтехимическая, металлургическая и электронно-телекоммуникационная промышленность.

Темпы роста промышленного производства в Канаде, % к предыдущему году

Горнодобывающая промышленность. В настоящее время нефть является важнейшим природным ресурсом Канады. Канада является одним из крупнейших производителей алюминия, меди, железа, никеля, золота, урана и цинка. В Онтарио расположены большие запасы алюминия, меди, никеля, серебра, титана и цинка. Провинция Онтарио - национальный лидер по добыче полезных ископаемых и крупнейший в мире поставщик никеля. В Квебеке располагаются большие залежи железа, цинка и асбеста. Крупнейший производитель железа в Канаде - Ньюфаундленд и Лабрадор. Британская Колумбия - крупнейший в стране производитель меди, а Нью-Брансуик - цинка. Запасы саскачеванского урана являются крупнейшими в мире. Разнообразие и незанятость полезных ископаемых Канады делают её одним из крупнейших мировых экспортёров продукции горнодобывающей промышленности.

Однако двумя важнейшими минеральными ресурсами остаются нефть и природный газ. Провинция Альберта обладает значительными запасами этих природных ресурсов и является национальным лидером по их добыче. В Альберте также находятся огромные запасы битума в виде битумных песков. Битум может быть использован для переработки в нефть в условиях растущих цен на нефть. Скачок цен с 2006 породил значительный рост инвестиций и производства «битумной нефти». В будущем, если цены сохранятся на прежнем уровне или продолжат расти, Канада легко могла бы стать одним из крупнейших поставщиков нефти в мире.

Строительная промышленность Канады в первую очередь сконцентрирована в главных городах страны, где ежедневно поселяются многочисленные иммигранты. Это города Калгари, Эдмонтон, Монреаль и особенно Торонто. Эта промышленность очень развита в Торонто, где много зданий и небоскрёбов находятся в процессе строительства или проектирования. Торонто - второй в мире город по активности строительства небоскрёбов, немного уступающий в этом Шанхаю.

Энергетика Канады. Канада - один из крупнейших в мире потребителей энергии на душу населения, в первую очередь, из-за своей индустриализированной экономики и своего сурового климата зимой. Канада обладает крупными источниками возобновляемой энергии, такими как многочисленные крупные реки и озёра, сильные постоянные ветра в центральной и восточной областях, самые высокие морские приливы в заливе Фанди в Новой Шотландии. Страна выделяется также и по невозобновляемым энергетическим запасам. Она владеет крупнейшими в мире запасами урана в Саскачеване и крупными запасами нефти и природного газа в Альберте. Последняя провинция также располагает крупнейшими в мире запасами битумного песка.

Более 60% электричества, потребляемого в стране, производится на гидроэлектростанциях, 18 % - на атомных станциях, 12 % - на теплоэлектростанциях, работающих на природном газе, 8 % - на теплоэлектростанциях, работающих на угле, и 2 % идёт от других энергетических источников. Все провинции Канады, за исключением острова Принца Эдуарда, производят электроэнергию с излишком (особенно Квебек), который экспортируется в США. Канада принадлежит к немногим развитым странам, экспортирующим энергию за границу. Экспорт электричества в США является важным источником доходов для Квебека и Ньюфаундленда и Лабрадора.

С 2007 года в восточных провинциях расширяется строительство ветряных электростанций, но объём выработанной ими энергии остаётся незначительным.

Сельское хозяйство Канады

Сельскохозяйственные земли занимают примерно 7% Канады. Более трёх четвёртых этой площади, используемой для выращивания сельскохозяйственных продуктов, расположено в провинциях Центрального Запада страны. Эти провинции производят, в основном, пшеницу, одним из крупнейших мировых производителей которой Канада и является. Половина всей пшеницы, произведённой в Канаде, выращено в Саскачеване. Второй крупнейший производитель пшеницы в стране - это Альберта, далее идёт Манитоба. Провинции Центрального Запада различаются и по скотоводству. Альберта, обладающая крупнейшим поголовьем канадок (или Bos taurus, канадская порода коров) в стране,- это провинция с лучшим в Канаде индексом мясной продуктивности, и большая часть говядины перевозится и реализуется в других регионах страны или экспортируется в США.

Фермеры этой области, заботящиеся о диверсификации выращиваемых продуктов, начали также выращивать культивированную чечевицу, рапс и женьшень, чтобы ответить на растущий в стране спрос на эти продукты. Британская Колумбия - крупнейший в стране производитель мяса цыплят и яиц.

На востоке Канады большая часть продуктов земледелия выращена на равнинах Великих озёр и в долине реки Святого Лаврентия. Жаркое лето юга Онтарио и Квебека и длинный вегетационный период в этой области позволяют выращивание самых различных продуктов, таких как латук, огурец, кукуруза, яблоки, клубника и табак. Квебек является крупнейшим в Канаде производителем молока, обладая вторым по величине поголовьем крупного рогатого скота в стране. Франкоязычная провинция является также крупнейшим производителем молочных продуктов. Второй производитель молока, Онтарио, обладает, в свою очередь, третьим по величине поголовьем крупного рогатого скота. В Атлантических провинциях главным возделываемым растением является картофель.

Агентства канадского правительства устанавливают пределы производства и субсидии, помогающие защитить земледелие и скотоводство страны от колеблющихся цен и от зарубежных продуктов. Подобные агентства содействуют продаже продуктов самими производителями, помогая им посредством услуг и необходимых в сельскохозяйственной деятельности материалов.

Рыболовство - старейшая экономическая деятельность в Канаде. Большие Банки, расположенные непосредственно к востоку от Новой Шотландии, Нью-Брансуика и Ньюфаундленда и Лабрадора, богаты рыбными косяками, представляющими собой один из крупнейших мировых запасов. Рыбная промышленность Атлантических провинций ловит, главным образом, раков, лангустов, креветок и карпов. Значение других видов морских животных (все виды рыб), также имевших экономическую ценность для рыбаков, радикально уменьшилось за последние десятилетия из-за их чрезмерного лова. Тресковый кризис 1992 г. привёл к запрету трескового рыболовства вдоль восточного побережья страны и разорению многих рыболовецких предприятий, особенно в Ньюфаундленде и Лабрадоре. Последствия кризиса продолжают ощущаться до настоящего времени. В Британской Колумбии наиболее важным видом является лосось. Британская Колумбия - это область, доля лосося в улове которой наибольшая во всей Северной Америке.

Лесное хозяйство. Около 40 % поверхности Канады покрыто тайгой, что позволяет ей быть крупнейшим экспортёром леса (и его производных) и одним из крупнейших в мире производителей бумаги. Эта продукция предназначается как для внутреннего рынка, так и для США, являющихся основным покупателем. Британская Колумбия стоит во главе этой отрасли, за ней следуют Квебек и Онтарио.

Транспорт Канады

В Канаде очень много областей с пересечённым рельефом, представляющих препятствия для транспорта, - например, горы, большие озёра и леса. Несмотря на это, страна обладает современной транспортной системой, причём одной из самых развитых в мире.

Железнодорожная сеть Канады включает более 80 000 километров путей. Это четвёртая в мире по величине железнодорожная сеть, уступающая лишь сетям США, России и Китая. Двумя основными железнодорожными компаниями страны являются Canadian National Railway и Canadian Pacific Railway, последняя считается к тому же крупнейшей трансконтинентальной железной дорогой в мире, основанной в 1884. Эти две компании управляются частными предприятиями. VIA Rail - это железнодорожная междугородняя пассажирская служба под контролем канадского правительства. Крупнейший железнодорожный узел страны - Монреаль, за ним следуют Калгари и Торонто. В Торонто, Ванкувере и Монреале имеются современные системы метрополитена.

Поезд Canadian Pacific RailwayГлавные города Канады связаны между собой автострадами. Среди них выделяются Trans-Canada Highway («Трансканадская автомагистраль»), протянувшаяся на восемь тысяч километров от Тихого океана до Атлантического, и шоссе 401, или Macdonald-Cartier Freeway, самая используемая автострада в мире. Основной автодорожный узел Канады - Монреаль, за ним следуют Торонто и Калгари. Монреаль обладает развитой системой скоростных дорог.

Главными портовыми центрами Канады являются Ванкувер, Монреаль, Галифакс, Сент-Джон и Торонто. Морской путь Святого Лаврентия позволяет большим судам проходить от Атлантического океана до Великих озёр. Главными воздушными воротами страны являются Торонто, Ванкувер и Монреаль. Основной авиакомпанией страны считается Air Canada.

Главными аэропортовыми центрами страны являются Торонто, Ванкувер и Монреаль. Главным воздушно-транспортным предприятием страны является Air Canada.

Внешняя торговля Канады

Канада - крупнейший торговый партнёр США. Ежедневная торговля между двумя странами превышает 1,4 миллиарда канадских долларов. Для сравнения, эту величину американская торговля со всеми странами Латинской Америки, вместе взятыми, превысила в 1999 году. Стоимость американского экспорта в Канаду превышает стоимость американского экспорта в Европейский союз. Лишь торговля, проходящая на мосту Амбассадор между Уинсором (Онтарио) и Детройтом (Мичиган) стоит всего американского экспорта в Японию. Значение Канады для США заключается не только в близости Канады к американским границам, но она является и основным международным потребителем продукции 35 из 50 американских штатов.

Канада производит 78% кленового сиропа в мире, в основном, для США. Двусторонняя торговля увеличилась примерно на 50 % с 1989 года, когда вступила в действие ФТА, по 1994 год, когда вступила в действие НАФТА, заменяющая договор 1989 года. С тех пор объём международной торговли увеличился примерно на 40%. НАФТА постепенно снизила существующие препятствия между странами-членами (Канадой, США и Мексикой) и сделала более свободными правила в различных отраслях, таких как сельское хозяйство, услуги, электроэнергетика, финансовые услуги и инвестиции. НАФТА является крупнейшим в мире пространством свободной торговли, населённым 440 миллионами человек.

Важнейшей составляющей американской торговли с Канадой является автомобильный сектор. С 1965 года, за время действия автомобильного договора (Canada-United States Automotive Agreement), убравшего все таможенные препятствия в торговле автомобилями, грузовиками и их комплектующими между двумя странами, двустороння торговля товарами автомобильной промышленности выросла с 715 миллионов долларов в 1964 году до 104,1 миллиарда долларов в 1999. Положения этого договора были включены в договоры 1989 года и 1994 года. Однако с 2007 года спад в производстве автомобилей, вызванный мировой конкуренцией и ростом цен на нефть, ведёт к уменьшению объёмов этой торговли.

США - крупнейший рынок сбыта сельскохозяйственных товаров Канады. Треть всех канадских продовольственных товаров экспортируется в США. В свою очередь, Канада является вторым по объёму рынком сбыта США. Прежде всего, Канада импортирует американские фрукты и растительные продукты. Приблизительно две трети всех товаров из дерева и его производных, например, из целлюлозы, экспортируется в США.

Объем экспорта Канады, млрд. долл. США

В 2000 году совокупный объём торговли энергоносителями между Канадой и США составил 21 миллиард долларов. Основными составляющими этой торговли стали нефть, природный газ и электроэнергия. Канада является крупнейшим в мире поставщиком нефти для США. Около 16% нефти и 14% природного газа, использующиеся в США, происходят из Канады.

Канада входит в состав АТЭС, экономического блока, имеющего целью превратить тихоокеанский регион в зону свободной торговли, включающую азиатские, американские страны и Океанию. Страна является членом Б8, политико-экономической группы, объединяющей семь самых индустриально развитых в мире стран и Россию. В 2010 году объем экспорта Канады составил 406,8 млрд. долл., а импорта - 406,4 млрд. долл.

Экономика Канады в условиях мирового экономического кризиса 2008-2009 годов

В условиях глобального кризиса экономика Канады продемонстрировала высокую степень устойчивости. После выхода из рецессии Канада улучшила свои позиции в списке мировых лидеров по объему ВВП и инвестиционной привлекательности. Вместе с тем более рельефно проявились некоторые фундаментальные проблемы национальной экономики. В посткризисный период федеральному правительству необходимо решать весьма сложные и во многом противоречивые задачи. Характер действий кабинета С.Харпера в значительной мере определяется особенностями внутриполитической ситуации.

Канада прошла фазу рецессии быстрее и легче большинства других развитых стран. В начале посткризисного периода она улучшила свои позиции в списке мировых лидеров по объему ВВП и показателям ВВП в расчете на душу населения. Валовой внутренний продукт Канады в 2010 г. составил около 1,6 трлн. долл. США. (Это примерно равно суммарному ВВП таких стран, как Нидерланды, Швеция и Норвегия. С другой стороны, примерно такой же величины достиг дефицит федерального бюджета США). По данным Международного валютного фонда, Канада в 2010 г. по масштабам экономики заняла 9-е место в мире (Россия – на 10-м месте), при этом численность населения Канады составляет немногим более 34,2 млн. чел.

Показатель ВВП в расчете на душу населения, отражающий уровень развития экономики и благосостояния граждан, в 2010 г. достиг примерно 45,9 тыс. долл. США. В этом плане Канада уступает Соединенным Штатам (47,1 тыс. долл.), но превосходит все остальные страны, входящие в «семерку» ведущих рыночных экономик (Японию, Великобританию, Германию, Францию и Италию).

В 2010 г. Канада также поднялась на более высокие строчки среди лидеров в рейтингах инвестиционной привлекательности и эффективности государственного регулирования с точки зрения создания благоприятных условий для ведения бизнеса.

В 2014 году в экономике Канады произошли изменения, которые сделали возможным появление новых тенденций на рынке недвижимости:

• Падение курса канадского доллара привлекает покупателей недвижимости из зарубежья: агенты недвижимости уже отмечают рост интереса к канадской недвижимости в отдельных регионах со стороны иностранцев.
• Основные показатели - рост цен и число сделок - в 2015 году станут рекордными за посткризисный период.
• Снижение учётной ставки Банка Канады способствует росту ипотечного кредитования.
• Темпы строительства нового жилья пока не соответствуют имеющемуся спросу, а значит, относительный дефицит недвижимости будет способствовать росту цен.

Динамика цен

В конце II квартала 2015 рынок вдохновил аналитиков крупнейшего канадского агентства недвижимости Royal LePage на смелые прогнозы рекордных продаж квартир и домов в Канаде .

За первое полугодие 2015 года сильнее других подорожали одноэтажные дома для одной семьи (7,5 %) по сравнению с аналогичным периодом 2014. Более скромный рост цен показал сегмент двухэтажных жилых домов (6,8 %). Квартиры подорожали только на 3,9 %.

Средняя стоимость одной единицы жилья (отдельного жилого помещения - комнаты, квартиры, дома, таунхауса - достаточного для проживания одного домохозяйства/семьи) в июне 2015 составила 349 тыс. долл. США (или 453 560 канадских долларов) в сравнении с 319,4 тыс. долл. США в 2014 году.

Наибольший вклад в рост цен по стране в целом внесли крупнейшие города Канады - Торонто и Ванкувер. Во втором квартале 2015 года в Торонто одноэтажные дома на одну семью подорожали на 12,9 %, двухэтажные коттеджи - на 11,6 %. Цены на квартиры выросли на 5 % по сравнению с первым полугодием 2014 года.

В Ванкувере дома выросли в цене еще заметнее: одноэтажные коттеджи подорожали на 12,6 %, а двухэтажные - на 13,6 %. Квартиры стали дороже на 6 %.

По прогнозам аналитиков Royal LePage, лидерами подорожания в 2015 году станут всё те же упомянутые Торонто и Ванкувер. Недвижимость в этих городах прибавит в цене 9,6 % и 9,4 % соответственно.

Если агентство Royal LePage прогнозирует рост цен в 2015 году величиной в 6,1 %, то Royal Bank of Canada даёт более сдержанный прогноз - 3,8 % в 2015, а в 2016 - 1,6 %.

«Устойчивый рост цен на жилье, который мы наблюдаем во II квартале 2015 года, особенно в Торонто и Ванкувере, вызван двумя факторами - укреплением рынка труда и, как следствие, ростом доходов населения, а также дефицитом жилья»,- считает Фил Сопер (Phil Soper), исполнительный директор Royal LePage.

Особенно эта тенденция характерна для Торонто и Гамильтона (находится в 70 км от Торонто в провинции Онтарио недалеко от границы с США), где растёт полная занятость и люди увереннее смотрят в будущее, при этом банки сохраняют достаточно низкие ставки по кредитам. Фил Сопер также отметил, что участники рынка ожидают дальнейшего снижения процентных ставок, которое подстегнёт рост спроса и цен на недвижимость .

Продажи растут

Ситуация с объемами продаж недвижимости в первом полугодии не столь однозначна, как с ростом цен, и здесь аналитики рынка расходятся в оценках.

По информации Канадской ассоциации недвижимости (Canadian Real Estate Association, CREA), в первой половине 2015 года число сделок с недвижимостью выросло на 5,9 % по сравнению с аналогичным периодом 2014 года и уже к концу II квартала достигло рекордного показателя в 513 тыс. По подсчётам CREA, в 2015 году рост продаж составит 5,2 % по сравнению с 2014 годом; среднегодовое число сделок в 2014 составило 479 тыс.

Наибольший рост продаж в 2015 ожидается в Ванкувере (27,6 %), Торонто (7,2 %), Монреале (5,4 %) и Оттаве (4,3 %).

Другие аналитики дают менее оптимистичные оценки: в Royal LePage предсказывают увеличение числа сделок на 3,3 %, а в Royal Bank of Canada - только на 1,5 % по сравнению с показателями 2014 года.

Так или иначе, все аналитики рынка сходятся во мнении о том, что продажи недвижимости будут расти в 2015 году, однако долгосрочный прогноз в условиях неопределенности в канадской экономике пока делать рано.

Стабильность на рынке аренды

По данным Канадской корпорации недвижимости и ипотеки (Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC), рынок аренды сохраняет стабильность, о чём свидетельствует статистически незначительное изменение доли пустующих помещений в Канаде: в первом полугодии 2015 она составила 2,9 % против 2,7 % в первой половине 2014 года.

Региональные арендные рынки Канады демонстрируют различные показатели вакантности помещений. Спрос на аренду упал в провинциях, зависящих от производства нефти, в связи со снижением цены на углеводороды. Самая высокая доля невостребованной аренды - в Альберте и Саскачеване (4,6 и 4,8 % соответственно).

Процент вакантных помещений повысился и в провинции Квебек. Причиной тому сокращение миграции населения, замедление роста занятости и рост предложения на рынке аренды. Если весной 2014 года доля невостребованных арендных площадей составляла 1,8 %, то в 2015 году она достигла 3,2 %.

Практически не изменилась или снизилась по сравнению с 2014 годом доля пустующих площадей в Онтарио и Британской Колумбии, предлагающих большие возможности для трудоустройства молодёжи - основного «потребителя» аренды. К примеру, в Ванкувере этот показатель в первом полугодии 2014 года составил 1,4 %, когда как год назад он равнялся 1,9 %.

Ванкувер - при этом ещё и город с самой дорогой арендой в Канаде. В апреле 2015 года двуспальные апартаменты в этом городе обходились арендаторам в среднем в 1 035 долл. США (1 345 канадских долларов). Самая низкая средняя стоимость аренды зафиксирована в городе Труа-Ривьер в провинции Квебек. Здесь такие же апартаменты можно арендовать за 439 долл. США (571 канадский доллар).

В CMHC сдержано оценивают перспективы роста арендного рынка на фоне разнонаправленных тенденций в канадской экономике и неравномерного экономического потенциала регионов .

Ипотечные ставки опускаются до минимальных значений

Стремительное падение цен на нефть во второй половине 2014 года не могло не повлиять на канадскую экономику, и в начале 2015 года Банк Канады принял решение снизить учётную процентную ставку. Впервые с 2010 года процентная ставка опустилась с 1,00 до 0,75 % в январе, а затем до 0,50 % - в июле.

Снижение учётной ставки вызвало цепную реакцию в банковском секторе: пять крупнейших банков Канады снизили базовые кредитные ставки (в среднем на 0,10 – 0,15 %), после чего пришла очередь ипотеки.

В настоящий момент средняя ставка пятилетней ипотеки в Канаде составляет 2,59 %, когда как еще в декабре 2014 она составляла 4,79 %.

Тем не менее, не только учётная ставка Банка Канады влияет на рынок ипотечного кредитования: учётная ставка регулятора оказывает прямое влияние на величину ставок по краткосрочной ипотеке, однако на долгосрочную ипотеку влияют показатели доходности рынка ценных бумаг и гособлигаций.

Одним из следствий снижения процентной ставки и «нефтешока» стало удешевление национальной валюты по отношению к американскому доллару. В декабре 2014 года 1 канадский доллар стоил 0,86 американского доллара, а в июле 2015 он упал до 0,76.

Ослабление канадской валюты обещает дополнительные выгоды для иностранных покупателей недвижимости в Канаде. Агенты недвижимости в Ванкувере отмечают рост интереса к местному рынку со стороны американцев и китайцев.

Темпы строительства

CMHC прогнозирует сокращение проектов строительства новой жилой недвижимости в 2015 году. По прогнозам аналитиков CMHC, в 2015 начнётся строительство 181 тыс. единиц жилья, что на 4,1 % меньше, чем в 2014 году, когда началось возведение 189 тыс. объектов. В I квартале 2015 число новых строек упало на 4,7 %.

Одновременно, по данным Национального статистического агентства Канады (Canada"s National Statistical Agency), в I квартале 2015 года инвестиции в строительство жилой недвижимости выросли на 8,8 % в сравнении с аналогичным периодом 2014 года.

Такое существенное увеличение инвестиций принесёт свои плоды в III и IV квартале 2015, когда, по прогнозам CMHC, число новых строек увеличится на 3,3 и 3,1 % соответственно по сравнению с I и II кварталами 2015 года.

Аналитики сходятся во мнении, что строительство жилья в Канаде в 2015 году сократится на фоне неблагоприятной экономической ситуации, а в 2016 почти не изменится и останется на уровне 181 тыс. единиц в год. Вместе со снижением ставок по ипотеке это подстегнёт спрос на жилье, а значит цены продолжат свой рост.

При этом Джо Оливер (Joe Oliver), министр финансов Канады, заявил, что угрозы «пузыря» на рынке недвижимости нет.

Экономический прогноз

В ближайшие годы на рынок недвижимости Канады продолжат оказывать влияние пять ключевых факторов:

• Ипотечные ставки. Снижение учётной ставки Банка Канады в 2015 году повлияло на сокращение и без того невысоких ипотечных ставок. Дешёвая ипотека подогревает спрос на жильё, но ее судьба будет зависеть от дальнейших решений канадского регулятора.
• Занятость. Несмотря на неблагоприятную ситуацию на рынке энергоносителей, диверсифицированная экономика Канады сохраняет хороший потенциал для роста занятости, особенно на фоне улучшений в экономике США. Предполагается, что безработица в Канаде по итогам 2015 года сократится и составит 6,7 % по сравнению с 2014 годом, когда она достигала 7,1 % Ожидается также, что в 2015 году занятость населения вырастет на 1,3 %, а в 2016 - 1,9 %.
• Миграция. В 2015 году Канада примет от 260 до 285 тыс. новых постоянных резидентов, что поддержит рост рынка недвижимости.
• Демография. Ожидается, что доля возрастной группы 25–34-летних (потенциальных покупателей недвижимости) возрастёт, а также продолжится общее старение населения. Демографическая ситуация может изменить структуру спроса на канадском рынке недвижимости: сокращение доли молодёжи - это потенциальная угроза для рынка аренды, а рост числа пенсионеров может подстегнуть спрос на жилье за городом или в курортных районах
• Предложение недвижимости. Спрос на недвижимость в Канаде по-прежнему превышает объёмы завершённых и невостребованных единиц жилья, однако этот разрыв сокращается с мая 2013 года. Сохранение относительного дефицита поддержит рост цен на жилье.

В результате

2015 год имеет все шансы стать самым успешным для канадского рынка недвижимости за посткризисный период. Основные параметры рынка - динамика цен, число сделок, уровень ипотечных ставок и темпы строительства - остаются благоприятными, даже несмотря на проблемы в экономике Канады в целом.

При этом, канадская экономика обладает достаточным потенциалом для преодоления трудностей в нефтяной отрасли, а такие факторы как рост занятости, сокращение безработицы и стабильный поток иммигрантов обещают стабильный спрос на недвижимость.

Иван Чепижко, «Транио»

Канада является высокоразвитой благополучной страной. Ее экономика развивалась много лет гармонично. Этому способствовали определенные политические, инвестиционные и финансовые факторы. Благодаря этому ВВП Канады считается одним из самых высоких в мире.

Зависимость экономики страны от зарубежного капитала является ее отличительной особенностью. В каких направлениях происходило развитие этого государства, а также основные отрасли хозяйственной деятельности Канады будут рассмотрены далее.

Общая характеристика

Экономическое развитие Канады базировалось на разнообразии природных ресурсов. Благодаря грамотным разработкам существующих на ее территории полезных ископаемых государство смогло наладить партнерские отношения с США, Великобританией и Францией. Благодаря торговым, экономическим взаимоотношениям с наиболее развитыми мировыми державами, Канада стала занимать лидирующие позиции в мировой экономике.

Сегодня это одна из наиболее развитых стран, уровень жизни населения в которой высок. По главным показателям развития экономики Канада уступает разве что США. Эта северная страна развивает множество промышленных, сельскохозяйственных отраслей, сферу услуг.

Население государства составляет 36,6 млн человек. Территория Канады занимает 9 985 тыс. км². Уровень безработицы по данным 2016 года составил 7 %, а инфляции - 1,5 %.

Канада исторически являлась сырьевой базой для США. Финансовое положение северной страны значительно зависело от ее соседа. США поставляет в Канаду огромное количество своих товаров. Благодаря такому слаженному партнерству удалось добиться высокого уровня развития практически во всех направлениях.

История развития

Сегодня курс к рублю достаточно высок и составляет порядка 42,5 руб. Однако до XIX столетия Канаду населяли дикие племена индейцев (гуроны, ирокезы, алгоники). О развитии этих краев в то время не было и речи. Основным источником дохода населения была продажа мяса, шкур животных.

На севере в это время уже жили первые колонизаторы. На востоке также были поселения французов. Со временем прибывшие на эти земли европейцы начали развивать земледелие. Также в это время началась разработка Значение охоты резко снизилось.

Центром земледелия стал город Онтарио, большое количество банков, промышленных предприятий было сконцентрировано в Квебеке и Ванкувере. Во второй половине XX века Канада пережила резкое индустриальное развитие.

В это время стране потребовалась большое количество квалифицированной рабочей силы. Сюда хлынул поток эмигрантов. Второй крупный рывок в развитии экономики был сделан в 1973 году. В это время были найдены крупные залежи нефти.

Зависимость Канады

Промышленность США и Канады, а также множество других отраслей экономики функционируют в условиях плотного сотрудничества. С одной стороны, это определило значительное развитие северной страны. Однако такая зависимость негативно сказалась на развитии Канады в периоды кризисов и прочих негативных событий ее соседа. В США достаточно часто происходили события, способные пошатнуть государства. Львиная доля торговли Канады (более 80 %) приходится на взаимоотношения с Америкой.

Практически во всех сферах хозяйствования преобладает капитал США. Исключением являются только землевладение и система финансов. Такие особенности организации экономики привели к тому, что в 2008-2009 годах разразившийся кризис привел к массовым негативным последствиям. Власти Канады вынуждены были принимать срочные действия по созданию поддержки многим отраслям промышленности.

Зависимость Канады от одного торгового партнера доказала, что подобная организация пагубно влияет на экономику, ведет к краху ее основных направлений. Поэтому начиная с 2015 года Канада работает над установлением торговых, финансовых отношений с другими странами мирового сообщества.

Современное развитие экономики

По данным МВФ количество ВВП Канады на душу населения составляет в 2016 году 46 437 у. е. В отчетности ВБ этот показатель составляет 44 310 у. е. Показатель ВВП страны, согласно данным МВФ, составил в 2016 году 1 682 млрд у.е.

Однако после кризиса, который произошел в экономике в 2008-2009 гг., в Канаде появился государственный долг. На сегодняшний день он превышает уровень ВВП на четверть миллиарда условных единиц.

Для страны с наиболее развитой экономикой это не предвещает ничего хорошего. Состояние финансовой, социальной, промышленной сфер во многом зависит от цен на нефть. В прошлом году сырьевой экспорт государства сократился на 17 %. Причиной тому стали спекуляции на товарных биржах и значительные колебания цен на энергоресурсы.

Согласно проведенным опросам, такое положение экономики привело к накоплению долгов населения. Более 50 % канадцев испытывают определенные трудности при погашении кредитных процентов. Более 30 % жителей этой страны на сегодняшний день не могут погасить свои долги.

Сельское хозяйство

Как уже было сказано, экспорт и импорт Канады ориентированы на США. Однако постепенно страна начинает налаживать экономические связи с другими развитыми странами мира. Внутренняя организация экономики состоит из развитой обрабатывающей, промышленной индустрии.

Годовой прирост в этих отраслях определяется на уровне 5 %. Также усиленно развиваются новые технологии, например производство мобильных устройств, компьютерной и авиационной техники. Уделяется повышенное внимание разработке и производству медикаментов.

Сельское хозяйство играет в экономике страны значительную роль. Канада занимает 5-е место в мире по производству зерновых культур. По экспорту пшеницы государство занимает 3-е место в мире. Также выращивается картофель, кукуруза.

Промышленность

Значительные изменения произошли в индустриальной сфере. За последние несколько лет эти метаморфозы пережила Канада. Экономика страны раньше была построена преимущественно на нефтяной, газовой и лесной промышленности. Из-за событий, происходивших на сырьевом рынке в 2008-2009 годах, правительство страны пересмотрело стратегическую ориентированность хозяйственной деятельности. В результате основными стали совершенно иные отрасли.

Сегодня ориентирована на производство электроэнергии, телекоммуникаций. Также значительное внимание уделяется производству новых лекарственных средств, а также научным изысканиям в этом направлении.

Большими темпами развивается отрасль производства индустриальной техники, а также изготовление синтетических материалов, пластмассы и различных полимеров.

Сфера услуг

Особое внимание сфере услуг уделила в последние несколько лет Канада. Население страны преимущественно работает в нескольких отраслях этого направления. К ним относится гостиничный бизнес, общепит, а также телекоммуникационная сфера. Значительное внимание уделяется сфере оптовой торговли и развития бизнес-идей для коммерческих предприятий.

Стремясь снизить дефицит государственного бюджета, правительство страны сокращало государственные расходы. Это привело к частичному переходу муниципальных учреждений в частную собственность. Были пересмотрены программы поддержки малого бизнеса, от многих из них государству пришлось отказаться. Также сократились дотации на общественные потребности. Такие изменения коснулись в основном представителей рабочего класса.

Банковская система

Банковская система страны состоит из страховых и ипотечных компаний. Они дают более 16,5 % к общему количеству ВВП страны. В этой сфере задействованы около 6 % рабочего населения. Центральный несет ответственность перед парламентом и выполняет ряд функций. Он выпускает деньги Канады, ведет финансовую политику, а также контролирует другие банковские организации.

Здесь функционирует три основных вида структур. К ним относятся чартерные, трастовые и кредитные организации. Все они обязаны предоставлять жителям страны услуги по обмену валют, открытию счетов или выдаче займов.

Канада имеет один из самых высоких показателей продолжительности жизни, обгоняет Японию по уровню образования и несколько лет подряд была названа ООН лучшим местом в мире для проживания по совокупности важнейших критериев (реальные доходы населения, экология, культура и искусство, образование, уровень преступности, и т.д.). Спокойная страна с высоким уровнем жизни ежегодно переманивает лучших молодых специалистов со всего мира. Она слишком скучна для российского характера, но многолетнее постоянство во всем все же притягивает наших соотечественников, жаждущих умиротворения.

Канада является второй по величине страной в мире после России (9,9 млн.кв. км). Однако численность населения, составляющая 32,3 млн.человек (примерно в пять раз меньше, чем в России), делает Канаду одной из наименее густонаселенных стран в мире. Занимающая приблизительно половину Северо-Американского континента, Канада имеет сильную и хорошо развивающуюся экономику: уровень ВВП на душу населения составляет порядка 38382 канадских долларов. В течение восьми лет цены на канадском рынке недвижимости продолжали расти. За период с 1999 по 2006 год они вырос ли на 74% (49% в реальном выражении). Причем самый значительный рост индекса цен на первичную и вторичную недвижимость с 1990 года наблюдался в период с декабря 2005 по декабрь 2006 года. Западные провинции занимали лидирующее место по уровню роста цен на недвижимость. Так, в Альберте цены на недвижимость выросли на 29,5%, что в де нежном выражении составило в среднем 282,686 канадских долл. в 2006 году – по сравнению с 249,365 канадских долл. в 2005м. Самой дорогой в плане цен на не движимость остается Бритиш Коламбия, где средняя цена на вторичном рынке не движимости составляет 387,062 канадских долл.

Наблюдающийся в жилищной сфере бум был обусловлен тремя следующими основными факторами: сильной экономикой, высоким уровнем иммиграции и низкими ипотечными ставками. Пока экономика Канады остается сильной, эта страна продолжает привлекать иммигрантов. В период с 2001 по 2006 год численность населения Канады увеличилась на 5,4%, причем прирост населения на две трети про изошел за счет международной ми грации. Самая благополучная в плане экономической ситуации провинция Альберта привлекает наибольшее число иммигрантов, за ней следуют Онтарио и Бритиш Коламбия. Большинство мигрантов сначала арендуют жилье, а потом уже приобретают дома.

В начале 2007 года прогнозы специалистов говорили о дальнейшем повышении цен на недвижимость в Канаде, как с учетом общих мировых тенденций, так и в связи с экономическим ростом в стране, растущими доходами и увеличением количества рабочих мест, повышающих спрос на недвижимость. Однако уже в начале 2007 года эксперты заговорили о том, что рынок недвижимости становится все более сбалансированным – спрос падает, а предложение растет – и ожидали, что это приведет к более умеренному росту цен на недвижимость. В 2008-2009 годах цены на недвижимость в Канаде еще больше упали. Вместе с тем, эксперты прогнозируют возобновление роста цен на недвижимость, после выхода мировой экономики из кризиса.

Налогообложение в Канаде

Подоходный налог. В целом доходы облагаются налогом на федеральном и на региональном уровне. Во всех провинциях, за исключением Квебека, канадское правительство взимает налоги от лица региональной или территориальной администрации. Как правило (но не всегда), порядок вычисления доходов в провинциях согласуется с федеральными законами. Размеры и порядок налогообложения корректируются ежегодно в соответствии с требованием права. Как правило, лица, не являющиеся гражданами Канады и имеющие доходы от аренды недвижимости в Канаде, подлежат налогообложению в размере 25% от общего дохода. Эта сумма удерживается арендатором или управляющим недвижимостью.

Принято считать, что для лиц, не являющихся гражданами Канады, выплата этого 25процентного удерживаемого налога является окончательным налоговым обязательством по отношению к Канаде. Тем не менее, в соответствии с 216й статьей Закона о по доходном налоге, лица, не являющиеся гражданами этой страны и получающие доход от аренды, имеют право выбрать другую схему – оформить декларацию о подоходном налоге. Выбрав такой вари ант, лицо, не являющееся гражданином этой страны, облагается налогом на чистую прибыль с аренды в размере, установленном государством. Лица, не являющиеся гражданами этой страны, которые предпочитают действовать по 216й статье, также обязаны платить добавочный налог в размере 48% в соответствии со своими обязательствами по выплате федеральных налогов. При этом они не обязаны платить региональные налоги.

Вычитаемые расходы включают в себя скидку на амортизацию (затраты на капитальный ремонт, CCA*), рекламу, страхование, проценты, расходы по со держанию и ремонту, управление, вы платы официальным органам и юристам, административные расходы, налоги на собственность, дорожные затраты, оплату коммунальных услуг и т.д. Сдаваемые внаем постройки могут от носиться к разным классам в зависимости от их конструкции и времени приобретения. Большинство зданий, приобретенных после 1987 года, принадлежат к 1му классу и падают в цене на 4%. Мебель и имущество обесцениваются на 20%. Налог на прирост капитала. Налогообложению на прирост капитала подлежит половина дохода. Прирост капитала вычисляется путем вычитания затрат, понесенных в результате продажи и покупки недвижимости, капиталовложений и таких затрат, как вложение в ремонт жилья или улучшение жилищных условий. Соответственно, при подсчете налогооблагаемой базы в данном случае из общей суммы прироста капитала вычитают базовую себестоимость и издержки, а затем суммы делят пополам.

Налог на недвижимое имущество. Налоги на недвижимость взимаются местными органами управления. Размеры налога зависят от города или муниципалитета, в котором расположен объект недвижимости, и от оценочной стоимости этой недвижимости. При оплате налогов налог на недвижимость может быть вычтен из дохода от аренды. Для сравнения мы приводим действующую налоговую ставку на жилье в виде процента от рыночной стоимости отдельного одноэтажного дома и типичной квартиры в квартирном доме в разных городах.

Покупка недвижимости в Канаде

Фактически никаких особых ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Канаде, нет. Этот процесс достаточно простой:

1. Представитель или агент по не движимости, желательно вместе с адвокатом, помогает покупателю составить Предложение о покупке продавцу. Вместе с предложением продавец обычно получает депозит, обычно не превышающий 10% от стоимости покупки. Продавец в свою очередь имеет право отклонить предложение либо сделать ответное предложение.
2. Покупатель и продавец договариваются о цене.
3. Копия подписанного соглашения отсылается адвокату, который изучает все условия продажи и устанавливает дату заключения сделки. Адвокат должен быть информирован, как покупатель, или покупатели, приобретающие эту недвижимость совместно (если таковые имеются), будут зарегистрированы в праве собственности на недвижимость.
4. Во время заключения сделки все условия, указанные в Предложении о покупке, должны быть выполнены в установленные сроки.
5. Необходимо иметь свежие данные о проведении землемерных работ.
6. Адвокат тщательно изучает документ о праве владения недвижимостью, чтобы удостовериться в том, что продавец обладает необремененным правом собственности. Также адвокат обязан проконтролировать выполнение всех установленных государством предписаний и соблюдение других требований закона.
7. Адвокат составляет Корректирующее соглашение, которое подтверждает цену продажи, сумму, которую покупатель должен выплатить продавцу, и соотношение (платежный баланс) первоначального взноса и корректировок. На имя доверенного адвоката должен быть выписан гарантированный банком чек на оплату всех перечисленных услуг.
8. В завершение адвокат передает деньги продавцу, регистрирует дом на имя покупателя и выдает документы на дом и ключи новому владельцу. Полные расходы по сделке включают в себя все расходы, связанные с покупкой и последующей перепродажей недвижимости – оплату услуг юристов, нотариусов, агентов, оплату регистрации, выплату на логов и т.д. Налог на передачу права собственности Налоги на передачу права собственности (налог на передачу правового титула или налог на покупку в некоторых провинциях) начисляются из расчета 0,5–2% от полной стоимости недвижимости. В провинции Альберта и в сельских провинциях Нова Скотия и Саскатчеван эти налоги не введены. Издержки на получение юридической помощи зависят от различных аспектов, в некоторых случаях их размер может достигать 10% от стоимости недвижимости.

К покупочной стоимости новых и основательно отремонтированных домов прилагается налог на товары и услуги (GST) в размере 6%. GST обычно включен в назначенную цену продажи. Покупатели новых домов могут подать заявление на частичную скидку GST в том случае, если приобретенная недвижимость станет основным местом их проживания. Чем дороже дом, тем больше скидка GST. Свидетельство о юридическом и финансовом положении дел в квартирном товариществе может стоить порядка 100 канадских долл. В Квебеке такой взнос не взимается.

Взносы и оплата юридических/ нотариальных услуг Адвокаты (нотариусы в Квебеке) проверяют Предложение о покупке, изучают документ, дающий право собственности, составляют ипотечное свидетельство, залоговый документ и контролируют соблюдение завершающих деталей сделки. Размер выплат на юридические услуги устанавливается в договорном порядке (взимается, как правило, минимум 500 канадских долл.), в зависимости от района, сложности процесса купли-продажи и стоимости недвижимости. Каждая сторона платит своему собственному адвокату. Издержки включают в себя выплаты, произведенные адвокатом от имени покупателя, такие как, например, оплата регистрации (электронная регистрация стоит 70,70 канадских долл. за документ, написанная от руки – 60 канадских долл. за документ), копировальные услуги и т.д. Оплата услуг агентов по недвижимости Размер оплаты услуг агента по недвижимости может варьироваться в зависимости от договоренности – от 3 до 7% от стоимости недвижимости плюс 6% GST. Как правило, риэлтеры взимают 7% за первые 100 000 канадских долл. от цены продажи и 3% за остаток. Услуги риэлтеров обычно оплачиваются покупателем, но в некоторых случаях задействуются два агента – со стороны продавца и со стороны покупателя.

Аренда недвижимости в Канаде

В 2006 году в 28 наиболее крупных регионах Канады средняя цена аренды квартиры с двумя спальнями выросла на 3,2%. Этот список возглавили провинции Альберта (с ростом цен на 13,3%) и Бритиш Коламбия (4,8%). Рост средней цены аренды был довольно вялым по сравнению с ростом цен на жилье. В период с 1999 по 2006 год средняя цена аренды квартиры с двумя спальнями выросла всего лишь на 20%, тогда как цены на жилье выросли на 75%. Процент пустующих квартир в 2006 году составлял 2,6%, что незначительно ниже по сравнению с 2,7% в 2005 году, но все же значительно лучше среднего показателя в размере 4,3%, отмеченного в 1990х.

Увеличение чистой миграции породило спрос на аренду жилья. Тем не менее выросший спрос на владение жилой недвижимостью, поддерживаемый низкими ипотечными ставками, подавил спрос на аренду. Несмотря на увеличивающийся раз рыв между ростом средней цены ренты и ростом цен на жилье, Канада до сих пор умудрялась сохранять свои высокие доходы. Исследования, проведенные компанией Global Property Guide, показывают, что квартиры площадью 100 кв. м в Монреале и Оттаве приносят самый высокий доход, составляющий приблизительно 7,18%. Самый низкий доход, около 3,10%, приносят дома и квартиры в Ванкувере.

Первоначальные условия ренты могут быть свободно установлены в порядке договоренности во всех провинциях, кроме нескольких, например Квебека, где первоначальные договорные условия ренты могут быть обжалованы, если в предыдущие 12 месяцев размер ренты, установленный тем же арендодателем за то же жилье, был ниже. Во всех провинциях в случае повышения арендной платы за 3 месяца или за 90 дней до этого должно быть предоставлено письменное уведомление. Исключение составляет Нова Скотия, где уведомление должно быть предоставлено за 4 месяца, и Квебек, где условия предоставления уведомления оговорены в контракте.

В четырех провинциях повышение арендной платы происходит в соответствии с установленными правилами, максимально допустимое повышение определяется ежегодно. В Бритиш Коламбии максимальное допустимое повышение арендной платы в 2006 году было установлено из расчета уровень инфляции + 2%. В Квебеке арендодатель обязан сообщить арендатору, какова была минимальная плата за аренду недвижимости в последние 12 месяцев.

Новый арендатор вправе оспорить предложенную арендную плату и обратиться в Regie du Logement (Жилищный совет), чтобы определить раз мер платы. Во время периода действия контракта размер ренты может корректироваться, если это предусмотрено условиями контракта, но любая из сторон вправе обратиться в Regie du Logement, чтобы внести изменения. Если сторонам не удается прийти к соглашению, размер ренты будет установлен государственными органами в соответствии с размером ренты, установленным за эту квартиру ранее. Например, в 2005 году для жилых помещений, расходы по отоплению которых лежали на арендаторе, государством было рекомендовано повышение аренд ной платы на 0,8%. Если арендодатель обеспечивает отопительными услугами, используя электричество, ему разрешается поднять арендную плату на 1,1%, если дом отапливается газом – то на 0,5%, если жидким топливом – на 2,0%. В некоторых провинциях, например, в Онтарио, при определенных обстоятельствах арендатор может обратиться в местные органы управления, чтобы получить возможность уменьшить арендную плату.

Обстоятельства могут быть следующими: арендодатель не делает никакого ремонта и не улучшает жилищные условия, не пре доставляет услуг, являющихся условием для повышения арендной платы; снижается размер муниципального налога; сокращается или прекращается предоставление коммунальных услуг или обеспечение жилищными удобствами и при этом арендодатель не снижает арендную плату.

Арендодатели могут запросить гарантийный взнос в размере от половины до одной полной месячной арендной платы во всех провинциях, кроме Квебека, где гарантированные взносы запрещены, и кроме Онтарио, где вместо этого арендодатели могут запросить оплату за последний месяц. В Бритиш Коламбии арендодатель может запросить дополнительную сумму в размере полумесячной оплаты в качестве гарантийного взноса для тех, у кого имеются домашние животные. В большинстве регионов установлена процентная ставка или имеется процентная схема, определяющая, какой процент должен выплачиваться. В некоторых провинциях гарантийный взнос удерживается не арендодателями, а местными властями, занимающимися недвижимостью. Когда истекает срок аренды, первоначальный выплаченный гарантийный взнос за вычетом всех взаимно согласованных отчислений возвращается арендатору.

Если арендодатель и арендатор не могут прийти к соглашению по поводу отчислений, они должны явиться для обсуждения этого вопроса до того, как прибудет посредник или судья, который сможет разрешить эту проблему. В большинстве провинций гарантийный взнос должен быть возвращен в течение нескольких недель после окончания срока аренды. В Бритиш Коламбии и в Манитобе гарантийный взнос должен быть возвращен в течение 15 дней, в Ньюфаундленде – в течение 14 дней и в Саскачеване – в течение 7 дней. Если арендодатель этого не сделает, ему придется иметь дело с судьей или арбитром, которые обяжут его выплатить штраф, как правило, в размере, соответствующем сумме гарантийного залога. Права арендодателя и арендатора, возможности выселения Контракт не может быть расторгнут арендодателем во время действия аренды с фиксированным сроком (обычно один год), за исключением особых случаев (таких как неуплата ренты аренда тором, противозаконная деятельность арендатора и так далее).

В большинстве провинций арендодатели и арендаторы могут договориться в рамках арендного соглашения о том, что после установленной (фиксированной) даты срок аренды истекает и арендатор обязан выселиться. Однако это случается редко. В большинстве случаев, несмотря на первоначально установленные сроки, арендное соглашение изменяется в сторону неопределенных условий – «от месяца к месяцу» или «от года к году». Арендаторы могут расторгнуть арендное соглашение, письменно уведомив об этом арендодателя. Уведомление должно быть представлено заранее, в срок от 1 до 3 месяцев, в зависимости от провинции. Если арендатор расторгает арендный договор с установленным сроком, он обязан выплатить арендодателю все прямые затраты, связанные с поиском нового арендатора (объявления в газетах, проверка кредитоспособности и т.д.). Также он обязан выплатить всю сумму, потерянную арендодателем в результате преждевременного выезда жильца. В то же время арендодатель обязан уменьшить сумму взыскиваемых убытков и не может преднамеренно медлить с повтор ной сдачей жилья в аренду с тем, чтобы взыскать убытки со своего предыдущего арендатора.

Ни в одной из провинций арендодатели не могут выселить арендатора в любое время, когда им это заблагорассудится, без представления оснований или особых причин, изложенных в законодательстве, – например, если арендодатель намеревается ремонтировать жилье или использовать его в качестве места собственного проживания. Однако в Альберте, Онтарио и Ньюфаундленде арендодатель не имеет права выселить арендатора, даже чтобы использовать жилье в качестве места собственного проживания или проживания там его детей или родственников. После того как будет предоставлено уведомление о выселении, арендатору будет дано время на то, чтобы освободить жилье.

Срок, отведенный арендатору на выселение, устанавливается в соответствии с причиной выселения. Например, в Бритиш Коламбии арендатору предоставляется 5 дней, чтобы оплатить задолженность по оплате аренды, если он вовремя её не оплатил, в противном случае арендатор будет обязан освободить помещение в течение 5 дней по прошествии 5 дней с последнего дня срока оплаты. Если арендатор нарушает условия арендного соглашения, его полагается уведомить о выселении за один месяц до выселения, а если арендодатель намеревается вернуться в сдаваемое им жилье, он должен уведомить арендатора о выселении за два месяца. В Бритиш Коламбии, если арендодатель желает вернуться в свое жилье, он обязан выплатить арендатору сумму в размере месячной арендной платы в качестве компенсации. В большинстве провинций (как, например, в Онтарио), если арендатор не платит аренду, уведомление о выселении может быть предоставлено ему сразу, как только возникнет задержка арендной платы. А в других провинциях существует период отсрочки, колеблющийся в пределах от 4 дней, как в Манитобе, до 30 дней в некоторых провинциях Маритаймс. В уведомлении о неуплате аренды должна быть указана сумма задолженности арендатора, дата, когда арендатор должен съехать, а также там должно быть написано, что арендатор имеет право не согласиться с данным уведомлением.

Процедуры и обработка документации играют очень значительную роль в случаях выселения. Если арендодатель имеет уважительную причину для того, чтобы расторгнуть соглашение, но при этом до пустит хоть одну маленькую ошибку в документах, судебный орган в провинции или области может отклонить это уведомление и потребовать подать рассматриваемые документы еще раз. Таким образом, процесс выселения может очень сильно затянуться.

Правила в отношении курения в доме и содержания домашних животных в разных регионах могут отличаться друг от друга. В большинстве провинций и территорий арендодатель может отказаться сдавать жилье в аренду курящим арендаторам или тем, у кого имеются домашние животные. В некоторых провинциях (например, Онтарио) арендодатель не может запрещать курение или содержание домашних животных, пока убедительно не докажет, что животные/курение наносят непомерный ущерб жилью или мешают соседям. Предоставление субаренды/аренды Арендатор обязан получить письменное разрешение от арендодателя на право субаренды. Но арендодатель не должен отказывать в выдаче такого разрешения без особых на то причин. Тем не менее, арендодатель защищен от риска, поскольку он может настоять на проведении проверки кредитоспособности предполагаемых арендаторов, узнать отзывы арендодателей и т.д. и может отказаться от любого предполагаемого арендатора, сделка с которым, по его мнению, может оказаться рискованной в финансовом отношении.

Низкий размер гарантийных взносов или полное их отсутствие компенсируются тем, что канадские суды и органы, занимающиеся арендой недвижимости, действу ют очень эффективно в плане взыскания оплаты с арендаторов-неплательщиков. В некоторых провинциях, если арендатору не удается оспорить исходное уведомление о выселении в течение определенно го времени (как правило, не более двух недель), уведомление считается принятым, и арендодатель вправе обратиться за заочным решением суда. Арендодателю не обязательно представать перед судьей или арбитром, от него только требуется доказать, что его уведомление было по дано в соответствии со всеми правилами. Арендатор может быть выселен из арен дуемого помещения в течение месяца, но, как правило, процесс выселения занимает примерно 2–3 месяца.

Споры между арендодателем и аренда тором разрешаются местными судебными органами или посредством судебной/ арбитражной системы. Слушания, проводимые арбитрами, обычно бывают закрытыми, так же, как и письменные решения суда. Суд, занимающийся мелкими тяжбами, как и судебно-арбитражная система, действует по четким правилам, позволяющим сторонам самим представлять себя в суде, не прибегая к услугам адвокатов. Соответственно, юридических фирм, специализирующихся по вопросам, касающимся арендного законодательства, не так уж много.

Решения, принятые местным судьей или арбитром, могут быть обжалованы в вышестоящей судебной инстанции. Однако это редкий случай, чтобы решение судьи/ арбитра местного суда было обжаловано, так как судебное представительство в таких судах обходится довольно дорого. Законодательство В каждой провинции существует свой закон об арендодателях и арендаторах. Предыдущие судебные решения рассматриваются там, где законодательная система является единой. В Квебеке имеется своя собственная судебная система, опирающаяся на гражданский кодекс, однако там судебные решения, основанные на общем праве, не рассматриваются. Более того, арбитры обычно не зависят от решений, вынесенных другими арбитрами, но они могут действовать в соответствии с указаниями действующих нормативов – официального толкования местного законодательства, посвященного вопросам аренды.

Канадский Кодекс по правам человека запрещает арендодателям отказывать арендаторам в предоставлении жилья в аренду в зависимости от их расовой принадлежности, происхождения, цвета кожи, этнической принадлежности, гражданства, вероисповедания, пола, возраста, семейного положения, физических недостатков или от того, что арендаторы находятся на социальном обеспечении. Поэтому во время процесса выбора арендатора арендодатель не имеет права задавать будущему жильцу вопросы, которые могут быть восприняты как дискриминирующие; например, нельзя спрашивать о сексуальной ориентации или интересоваться, планируют ли арендаторы завести еще одного ребенка.

По материалам статьи "Канада на мировом рынке недвижимости", Журнал «Портфельный инвестор», №4, 2008 год

Написал для сайт колонку об условиях для бизнеса в Канаде и о развитии технологического кластера между городами Торонто и Китченер-Уотерлу.

Несколько лет назад бывший генеральный директор «ВКонтакте» Павел Дуров попросил пользователей одной социальной сети посоветовать его команде страну, в которой было бы выгодно основать стартап. Его условия были такие: «Нам не нравятся бюрократия, полицейские государства, большие правительства, войны, социализм и чрезмерное регулирование».

Одной из рекомендаций была Канада, близкая, по мнению пользователей, к лидеру мировой экономики - США. В стране комфортные иммиграционные программы, свобода слова, отличная экономика, много историй успеха и талантливых людей со всего мира. Одни канадские стартапы на слуху (как 500px, основанный русским и украинцем) - другие менее публичны.

Если добавить льготное налогообложение и правительственную поддержку инновационного предпринимательства, то поводов задуматься о запуске бизнеса в Канаде становится действительно немало. В подтверждение желания развивать высокие технологии - а это основная цель постиндустриальной экономики - Канада в 2013 году запустила программу Startup Visa Program. Теперь стартаперы, заручившись поддержкой одного из венчурных фондов, инкубаторов или бизнес-ангелов, могут получить не только рабочее приглашение в Канаду, но и право на постоянное место жительства.

Поводом для запуска программы стал инцидент с румынским новостным агрегатором Summify, получившим приглашение от акселератора Bootup Labs в 2010 году. Вместо того чтобы развивать проект, основатель Summify большую часть времени занимался согласованием своего статуса в стране. Власти обратили на это внимание, и министр гражданства, иммиграции и многокультурности заверил, что такая ситуация больше не повторится. Канадцы называют программу «стартап-визы» уникальным явлением для мира.

При рассмотрении заявок особым приоритетом пользуются проекты в сферах ИТ и коммуникаций. Это может быть разработка программного обеспечения и мобильных приложений, информационная безопасность, New Media, фармакология, биотехнологии, сельское хозяйство и экология. Канадское правительство планирует ни много ни мало создать конкурента знаменитой Кремниевой долине.

Между тем в США никакой упрощенной процедуры стартап-иммиграции нет, хотя разговоры о визе для молодых предпринимателей ведутся уже давно. Немаловажно еще и то, что разработчики, на удерживание которых технологические компании тратят больше всего денег, в Канаде обойдутся в несколько раз дешевле, чем в Долине.

Оправдала ли себя канадская программа стартап-виз? Чиновники считают, что да, и мелкие недочеты не портят общей картины. Иммиграционные адвокаты имеют иную точку зрения: за три года со старта лишь 100 человек, включая иждивенцев, пересекли границу Канады по этой программе.

Главная сложность - привлечение канадских инвесторов в зарубежные стартапы. Поэтому сразу после запуска программы в нее внесли изменения, разрешившие получить визу путем присоединения к одному из инкубаторов и акселераторов Канады. Иммиграционные адвокаты и чиновники сходятся во мнении, что в 2016 году ожидается активизация иммиграции по программе стартап-виз.

Только ли благоприятным визовым режимом отличается Канада от США? Экс-посол Канады в России Джон Слоан несколько лет назад заявил, что Кремниевая долина задействует частный сектор и науку, в то время как в Канаде три сектора: государственный, частный и научный. По его мнению, канадский подход создает более благоприятные условия для развития технологий.

Где же выбрать в Канаде ту заветную долину, где росток стартапа расцветет и превратится в сильную компанию? В конце 20 и начале 21 века столица Канады - Оттава - стала центром развития высоких технологий и удостоилась титула «северной Кремниевой долины». Не последнюю роль сыграла близость федеральных органов власти, которые обеспечивали компании государственными заказами.

Технологические корпорации во главе с телекоммуникационным гигантом Nortel Networks, JDS Uniphase и Newbridge Networks, а также прямые авиарейсы между Оттавой и Сан-Франциско олицетворяли и успех канадской модели по поддержке инновационного сектора экономики, и плотность связей между двумя «долинами».

Однако в 2001 году «северная долина» не выдержала удара мирового фондового цунами. Ставка на исключительную поддержку государства себя не оправдала. Правда, кризис оставил после себя хорошо развитую экосистему и многих инвесторов, предпринимателей и специалистов, прошедших школу взлета и падения доткомов.

Свято место, как известно, пусто не бывает. Два недалеко расположенных канадских города Торонто и Уотерлу, взяв за основу модель американской Кремниевой долины, стали позиционировать себя как новый технологический концентратор и привлекать компании из США открывать исследовательские центры и центры разработки на севере.

Университет Уотерлу взял на себя ту же роль, что и Стэнфордский университет в Долине. Торонто как основной финансовый и коммуникационный центр Канады обеспечивает технологическому сектору денежную и инфраструктурную поддержку. Крупнейший бизнес-акселератор в Уотерлу Communitech выстроил мощную систему бесплатной информационной поддержки для стартапов Startup Services Group.

На 114-километровом участке между Торонто и Китченер-Уотерлу создано около 200 тысяч рабочих мест - примерно половина от показателя американской Кремниевой долины. Здесь расположены офисы Google, Shopify, Research in Motion и других мировых гигантов, а также тысяч стартапов.

Динамику развития «северной долины» сдерживает отсутствие удобного и быстрого транспортного соединения. Мэры названных городов прекрасно осознают значимость международного технологического коридора и строят высокоскоростную железнодорожную линию.

История часто показывает, что рано списывать побежденных: за одного битого двух небитых дают. Успешное размещение акций оттавского стартапа Shopify на фондовом рынке открыло второе дыхание предпринимательскому движению столицы. Оттава пытается вернуть себе статус лидера инновационной экономики страны. За последний год число инновационных предприятий в Оттаве увеличилось с 11% до 14%, а по географии 250 ведущих технологических компаний Канады распределились так: 24% - Торонто, 14% - Оттава, 10% - Ванкувер, 8% - Калгари, 5% - Монреаль, 3% - Китченер-Уотерлу.

Оттавские компании программного обеспечения Shopify и you.i TV вошли в 15 самых быстрорастущих компаний в Канаде. Это свидетельствует о силе сектора программного обеспечения в Оттаве, где местные бренды за последние шесть лет привлекли больше денег на публичных рынках, чем все технологические компании других канадских городов, вместе взятые. Такие местные компании, как MITEL, растут невероятными темпами. Ее недавняя покупка компании Silicon Valley Polycom за $2 млрд стала крупнейшим в Канаде приобретением за последние три года.

Сейчас в Оттаве работает 68 тысяч специалистов в более чем 1700 технологических компаниях с ожиданиями роста более 10 тысяч к 2019 году (по данным Information and Communications Technology Council). Этот прогноз базируется на 65 федеральных научно-исследовательских лабораториях, четырех университетах мирового класса и колледжах, десятке бизнес-инкубаторов и акселераторов и крупнейшем технологическом парке Канады.

Как и в кластере Торонто - Китченер-Уотерлу, развитие оттавского технологического центра сдерживается по транспортным причинам. Однако город активно строит легкое метро, связывая удаленные районы города с центром, университетами и аэропортом.

С моей точки зрения, для Оттавы крайне актуально изменить атмосферу города с неторопливо-чиновничьей на бурлящую инновационную. Связке Торонто - Китченер-Уотерлу не стоит буквально копировать экосистему Кремниевой долины: она не сможет стать конкурентоспособной путем детального воспроизведения оригинала. Необходимо искать свои сильные стороны и уникальные местные особенности.

Кто же победит в борьбе за звание северной Кремниевой долины? Может быть, стоит создать не технологический коридор или Долину, а мега-треугольник Оттава - Торонто - Китченер-Уотерлу? Или все же лучше оставить соревновательный момент, чтобы местные власти и предприниматели активнее шевелились?

В любом случае победит экономика страны. Новое правительство поставило задачу трансформировать экономику от сырьевой модели к основанной на знаниях, и есть обоснованная надежда, что эта задача достижима.