Дома серии ii 68 01 16 планировка. Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Проект для типовых домов этой серии был разработан МНИИТЭП, а их производство осуществлялось компанией «Главмоспромстройматериалы». застройку серии II-68-03 массовой назвать нельзя – она не получила широкого распространения за пределами Москвы.

Внешне 12-этажные дома этой модификации похожи на своих предшественников - серию II-68 и ее версию II-68-02. Они характеризуются длинным прямоугольным корпусом, широкими секциями и имеют практически аналогичный с предыдущими сериями набор блоков. Отличием стало появление в версии II-68-03 грузопассажирского лифта, улучшенной системы противопожарной безопасности (специальные шлюзы на лестничных маршах) , а также тем, что изолированные комнаты появились почти во всех квартирах. Однако остался и существенный недостаток – балконы присутствуют не во всех квартирах, который проектировщики устранят только в следующем типовом проекте.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Несущими стенами в типовой конструкции II-68-03 являются все наружные панели, продольные панели, расположенные между квартирами, а также частично поперечные межквартирные. Наружные и внутренние стены представляют собой прочные бетонные блоки с толщиной 40 и 39 см, межэтажные перекрытия – это многопустотные плиты (их толщина равнялась 22 см) , а перегородки между комнатами сделаны из гипсобетона (8 см) .

Фасады домов данной серии не облицовывались. Особенностью серии стало и то, что первые этажи этих 12-этажек обычно отводились под нежилые помещения. В домах серии есть выход с лестницы на общий противопожарный балкон, а сами лестницы оснащены воздушным шлюзом (незадымляемые) .

Дома не подлежат сносу, с конца 2000-х годов в столице и в Одинцово началась массовая санация многоэтажек II-68-03.

Особенности квартирных планировок

Интересно, что в домах серии II-68-03 вообще не предусмотрены однокомнатные квартиры. В 2- и 5-комнатных квартирах типовой конструкции домов спроектированы достаточно просторные кухни, а вот в некоторых «трешках» кухни так и остались тесными. Все квартиры домов типа II-68-03 имеют раздельные санузлы. В каждой квартире есть горячее и холодное центральное городское водоснабжение, а также естественная вентиляция вытяжного типа. Существенным недостатком этих квартир, который невозможно исправить, является низкий потолок – всего 2,48 м.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	II-68-03
Регионы строительства:	Москва : Теплый Стан, Хорошёво-Мневники, Медведково, Бабушкин, Южное Измайлово, Новогиреево, Выхино, Рязанский пр-т, Рогожская и Абельмановская заставы, Печатники, Люблино, Бирюлёво Восточное, Орехово-Борисово, Южное Чертаново, Зюзино. Московская область : Одинцово, Троицк, Химки, Иваново, Набережные Челны, Казань.
Технология строительства:	блочный
По периоду строительства:	брежневка
Годы строительства:	с 1971 по 1983 гг.
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов:	2-3-5-6
Количество этажей:	12
Высота потолков:	2.48 м
Балконы/лоджии:	Часть квартир без лоджий
Санузлы:	Раздельные во всех квартирах, ванны - 1,5м
Лестницы:	Незадымляемые с воздушным шлюзом, общий эвакуационный балкон
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:	2 лифта: пассажирский и грузопассажирский
Количество квартир на этаже:	4-5
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира - нет 2-комнатная квартира 46,2-51,3/29,2-30,8/9,3-10,5 3-комнатная квартира 60,6-65,3/42,5-43,1/6,6-11,9 5-комнатная квартира 115/74/20
Вентиляция:	Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:	Наружные и внутренние – бетонные блоки (40 и 39 см. соответственно), гипсобетонные перегородки – 8 см., многопустотные перекрытия – 22 см. Облицовка отсутствует
Тип кровли:	Плоская
Производитель:	Главмоспромстройматериалы
Проектировщики:	МНИИТЭП
Достоинства:	Изолированные комнаты, относительно просторные кухни во многих квартирах, грузопассажирский лифт.
Недостатки:	Маленькая площадь кухонь в некоторых 3-комнатных квартирах, отсутствие лоджий в большей части квартир.

II-68-02 – серия домов, представленная в массивных жилых комплексах с большими секциями. Как правило, подобные ЖК возводят в районах, где наблюдается большая плотность населения.

Существует несколько разновидностей II-68-02 с разным количеством квартир на этаже (вплоть до 9), причем, обычно – однокомнатных. Однако широкого распространения этот проект не получил. Это наглядно демонстрирует тот факт, что за всю историю возвели лишь 60 домов серии II-68-02.

Преимущественно в них заселяли работников строительных, жилищных организаций. Кроме того, строения этой серии предназначались для дипломатов других государств.
География домов рассматриваемой серии распространяется на разные районы Москвы, а также на Химки, Одинцово и Тольятти.

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	II-68-02
Регионы строительства:	Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники. В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.
Технология строительства:	панельно-блочный
По периоду строительства:	брежневка
Годы строительства:	1968-1984
Перспектива сноса:	Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов:	2-4
Количество этажей:	12, 14, 16, 17
Высота потолков:	2.64 м
Балконы/лоджии:	Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях – прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов.
Санузлы:	Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных – раздельные. Ванны: стандартные.
Лестницы:	Обычные, без противопожарного балкона. В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом.
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Лифты:	Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Количество квартир на этаже:	6, 7 или 9
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня
	1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3
	2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6
	3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11

Вентиляция:	Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:	Несущие стены – наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
	Внутренние стены – бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см.
	Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
	Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета.
Тип кровли:	Плоская, с рулонным покрытием.
Производитель:	Бескудниковский КСМ
Проектировщики:	МНИИТЭП
Достоинства:	Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
Недостатки:	Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций

Особенности фасада и конструкция домов

Что касается фасадов домов, то здесь можно видеть спаренные балконы, порой, треугольной формы, которые окрашены в белый цвет. Примечательно, что в начальных модификациях проекта балконы имеются только с одной стороны дома. Фасады традиционно были серыми, но в семидесятых архитекторы, видимо, решили разнообразить серию и выпустили серию этих же домов в голубом цвете. Экстравагантно.

Стены домов серии II-68-02 выполнены из керамзитобетона (не только между квартирами, но и внешние). Для строительства применяли блоки двух видов: для внешних стен – по 400 мм толщиной, а для межквартирных стен – 390 мм. Перегородки между комнатами выполнены из гипсобетона, толщина которого составляет 80 мм. При создании перекрытий строители использовали панели с пустотными камерами.

Лифты

На каждый подъезд выделяется по 2 лифта: для подъема грузов, а также для людей. Над последним этажом сверху имеется техническое помещение.

Главные недостатки II-68-02 – это отсутствие балконов в квартирах-“однушках” и плохая теплоизоляция стен. Современным требованиям последняя точно не отвечает, а значит, жильцы сталкиваются с постоянной сыростью, промерзанием стен, плесневыми и грибковыми образованиями.

Планировки квартир

В зависимости от того, какова модификация типового проекта, планировка квартир также модифицируется. Несмотря на очевидные минусы, следует отметить, что в планировке все достаточно продумано, удобно – независимо от количества комнат и квадратуры. Не зря сегодня на квартиры, расположенные в домах серии II-68-02, имеется отличный спрос.

Важно!

С 2000-х годов начался плановый ремонт в домах данной серии, однако под снос жилье не попало. Прежде всего, стояла задача полностью обновить крыши, а также заменить коммуникации, которые за долгое время пришли в негодность на 85%.

Очевидное преимущество домов серии II-68-02 заключается в просторных комнатах, в частности, в кухне, которая увеличена до 10 квадратных метров. Особого внимания заслуживают раздельные санузлы.

II-68-01/16 — Популярная московская серия блочных одноподъездных башен. Присутствует в подавляющем числе московских районов, застроенных в 1970-е-1990-е гг. По популярности может сравнится только с . Серия спроектирована в конце 1960-х гг. Всего построено около 800 домов. В Москве дома серии II-68-01/16 построены в микрорайонах: Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград, Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Восточное и Западное Бирюлёво, Зюзино, а также Ярославское ш.

Благодаря компактным размерам дома серии II-68-01 хорошо вписываются в кварталы существующей застройкой поэтому их строили даже в центре Москвы (Красные ворота, ул. Таганская, Павелецкая).

В Московской области блочные башни серии II-68-01 построены в городах: Мытищи, Долгопрудный, Котельники, Дзержинский, Люберцы, Пущино, Одинцово и Одинцовский р-н (Заречье, Новоивановское), Троицк, Серпухов, Ленинский р-н (г. Видное и пос. Коммунарка), Солнечногорский р-н (Андреевка), Дмитровский р-н (Некрасовский).

Серия панельно-блочных домов II-68-01 сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.

Визуально блочные башни серии II-68-01 узнаваемы по большим лоджиям: в широтой версии — по пять в ряд на передней части здания и по одной с каждого торца, в меридиональной версии торцевых лоджий нет, а пять рядов лоджий располагается с обеих сторон здания. Также на базе серии II-68-01 разработана уменьшения модификация с меньшим количеством квартир.

Все комнаты в домах серии II-68-01 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Также в группу серий II-68 входят: (2-секционный вариант II-68-01), (компактная модификация II-68-01/16), (многосекционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), (дом с V-образным секциями и с балконами, расположенными «лесенкой»), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (22-этажная блочная башня).

Известны случаи, когда дома серии II-68-01/16 использованы в качестве гостиниц («Кузьминки», «Волга» и ряд других).

Подробные характеристики серии

Подъезды	1
Этажность	от 5 до 16, наиболее распространенный вариант – 16. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой
Высота потолков	2,48 м
Лифты	Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Балконы	Лоджии во всех квартирах
Квартир на этаже	от 6 до 7 (широтные секции) от 8 до 9 (меридиональные секции)
Годы строительства	с 1969 до конца 1990-х гг.
Построенных домов	около 800
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 30-35 м², жилая: 15-19.5 м², кухня: 7.9-9.6 м² 2-комнатная квартира общая: 40-51 м², жилая: 25-32 м², кухня: 8.6-11 м² 3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 46 м², кухня: 7.8 м²
Санузлы	Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные.
Лестницы	Обычные, без противопожарного балкона.
Мусоропровод	С загрузочными клапанами на каждом этаже.
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия	Наружные стены – трехслойные бетонные панели толщиной 30 см. Внутренние бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены	Наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Цвета и облицовка	Цвета: Коричнево-серый (ранние корпуса), серо-голубой (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета. Облицовка каменной крошкой в ранних корпусах, облицовка плиткой в поздних корпусах.
Тип кровли	Плоская, с рулонным покрытием. Технический этаж: над верхним жилым этажом.
Достоинства	Наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры. Стены в блочных домах типовой серии II-68-01/16 толще, чем у домов блочной серии-предшественницы И-209.
Недостатки	Затрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен.
Производитель	Бескудниковский КСМ (в наст. время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Обсуждение на форуме серии II-68 -

Описание серии ii-68

Многие московские многоэтажки построены по типовому проекту. Довольно распостранненной в Москве является серия жилых многоэтажных домов II-68 . Такие строились в 70-80-е годы, поэтому в народе серия получала название «брежневка». «Высотки» с панельно-блочной конструкцией легко различить от прочих типовых серий: на одном фасаде располагаются лоджии, прилегающие к квартирам, а в центральной части второго фасада - противопожарная лоджия.

Тип дома - панельно-блочный
Этажность - 5-16
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Наличие планировки с размерами - ДА
Производитель - Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства - 1970-1999 г.
Города распространения - Москва, Подмосковье, Петрозаводск, Таганрог, Ростов-на-Дону, Тольятти

Высота жилых помещений 2,48 м
Лифты пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод есть
Вентиляция на кухне и в санкабинах

Строительные конструкции

Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм или керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
Внутренние бетонные блоки толщиной 390 мм.
Перегородки гипсобетонные 80 мм.
Перекрытия многопустотные панели.

Инженерная группа МНИИТЭП своим проектом II-68 доказала, что блочные дома могут быть выше 14 этажей. Согласно конструктивному проекту в строительстве дома были использованы внешние навесные панели. В результате конструкция стала легче, а этажность возросла. Жилые дома II-68 встречаются 12, 14 и 16-этажные, в Подмосковье можно увидеть невысокие дома по данному проекту. На основе проекта II-68 появились типовые модификации II-68-02 , II-68-03 и II-68-04 . Модифицированные серии получили простонародное название дома-лесенки или дом-пила. «Лесенкой» назвали серию II-68-04 из-за нестандартного расположения балконов, если взглянуть на дом со стороны, то балконы выстроились ступенями. В проекте II-68-02 балконы расположились друг за другом, и приняли треугольную форму, будто зубцы пилы. Высокие многоэтажки II68 - башенный тип домов, ведь, взглянув на них действительно находишь сходство с монолитной башней.

Для возведения внешних стен применяли блоки из керамзитобетона и трехслойные, их толщина 40см и 30см соответственно. Для изготовления внутренних стен применяли блоки в 39 см. из бетона, для перегородок использовали гипсокартонные блоки (8см). Потолки средней высоты - 2,48 метра. Коммуникации проложены в техническом этаже. Подача воды (горячей и холодной) производится централизовано от городской сети. В доме предусмотрено 2 лифта: один для пассажиров, другой грузопассажирский. Имеется мусоропровод, с открывающимся люком на всех этажах.

Особенности проекта

Дома данной серии обычно с одним подъездом, в планировке предусмотрены квартиры с 1-й, 2-мя и 3-мя комнатами. Квартиры относят к коридорному типу. Проходные комнаты отсутствуют, это считается основным преимуществом дома. Типовая серия II 68 считалась прорывом строительства 70-х годов, а жильцы в свою очередь отмечали нетипичную проектировку.

Однокомнатные квартиры в доме бывают двух видов, отличаются по площади: 34,5м 2 и 30,5м 2 - общая, 19,5м 2 и 14,7м 2 . В квартире, которая побольше, кухня впечатляет размерами - 9,6м 2 , по сравнению с «хрущевской» кухней разница ощутимая. Ванная и туалет располагаются вместе. Позднее однокомнатные комнаты владельцы перепроектировали квартиры в студию, объединяя гостиную с кухней.

Двухкомнатные квартиры в II68 также строились двух типов, отличаясь площадью. В квартире с общей площадью 50,2 м 2 кухня в 11,1м 2 бросается в глаза и впечатляет размерами. Меньшая «двушка» имеет параметры: общая площадь 40, м 2 , из них 24,7 м 2 , в большей квартире жилая площадь на 4 «квадрата» с хвостиком больше. Кухня имеет средний размер, равный 8,9 м 2 .

Тип дома: панельно-блочный
Планировочное решение: жилые дома (башни) коридорного типа из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.
Этажность: 16 этажей.
Высота потолков: 2,48 м.
Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: два — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский.
Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм, керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм; внутренние — бетонные блоки толщиной 390 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные толщиной 220 мм.
Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.